✅ 청약통장이란?
정식 명칭: 주택청약종합저축
→ 국민주택 + 민영주택 + 특별공급 모두 청약 가능한 통장
→ 만 19세 이상, 무주택자 우선
→ 가입기간과 납입횟수, 금액에 따라 점수 또는 순위 결정
✅ 기본 조건 정리
항목설명
| 가입 대상 | 누구나 가능 (단, 1인 1계좌만 허용) |
| 납입 가능 금액 | 월 2만~50만 원 (비과세 없음) |
| 금리 | 약 1.8% (변동) |
| 당첨 조건 | 무주택 기간, 부양가족 수, 납입횟수, 지역 우선 등 |
| 해지 시 | 이자 수령 가능하나, 청약 자격 사라짐 |
✅ 청약제도 3가지 핵심 구분
① 국민주택 vs 민영주택
구분국민주택민영주택
| 공급 주체 | LH, 지방공사 등 | 민간 건설사 |
| 전용면적 | 85㎡ 이하 | 제한 없음 |
| 청약 방식 | 순위제 + 가점제 | 대부분 가점제 또는 추첨제 |
| 대상 | 무주택자 위주 | 무주택자 + 1주택자 일부 가능 |
👉 공공은 무주택자에게 유리, 민영은 경쟁률이 높지만 추첨제가 있어 신혼부부나 청년도 도전 가능.
✅ 청약 가점제 점수표 요약 (총 84점 만점)
항목점수 기준
| 무주택 기간 | 최대 32점 (15년 이상 무주택) |
| 부양가족 수 | 최대 35점 (3인 이상 고득점) |
| 청약통장 납입 횟수 | 최대 17점 (24회 이상) |
💡 최소 60점 이상은 되어야 서울·수도권 청약 당첨 가능성 있음
✅ 특별공급 제도 – 일반 청약보다 더 유리할 수 있다!
구분대상특징
| 신혼부부 특별공급 | 혼인 7년 이내 + 무주택 | 가점보단 추첨제 중심 |
| 생애최초 특별공급 | 주택 소유 이력 없는 자 | 신혼 아닌 독신도 가능 |
| 다자녀가구 | 미성년 자녀 3인 이상 | 가점 + 추첨 병행 |
👉 소득·자산 요건 있지만, 경쟁률 낮고 당첨 확률 높음
👉 무주택 청년·신혼부부는 이 제도부터 노려야 함!
✅ 지역별 청약 우선순위 – 어디 사는지가 중요하다
- 투기과열지구/청약과열지역:
- 1순위 조건 더 엄격 (청약통장 2년 이상 + 24회 납입 등)
- 재당첨 제한, 전매 제한 있음
- 비규제지역:
- 1순위 조건 완화됨 (납입 6회만 해도 가능)
👉 📍현재 내 거주지역 + 근무지역 확인 필수!
✅ 청약 준비 순서 가이드 (실행 루틴)
1️⃣ 청약통장 만들기 (신한, 국민, 농협, 우리은행 등)
- 가입 즉시 납입 자동이체 설정
- 월 10만 원씩 꾸준히 24회 이상 납입
2️⃣ 무주택 유지 관리
- 주택 상속/증여도 무주택에서 제외됨 주의!
3️⃣ 청약홈 가입 및 자격 확인
- 청약홈에서 자격, 지역, 점수 확인 가능
4️⃣ 공공분양, 민영분양 일정 체크
- LH, SH공사, 각 지자체 홈페이지에서 수시 확인
✅ Q&A – 청약통장 궁금증 정리
Q. 납입은 꼭 매달 해야 하나요?
A. 아니요, 납입 횟수만 중요합니다. 월 10만 원씩 24회 이상이 핵심!
Q. 통장 여러 개 만들 수 있나요?
A. 안 됩니다. 1인 1계좌 원칙
Q. 가족이 대신 납입해도 되나요?
A. 가능합니다. 단, 본인 명의 통장이어야 하며 소득 증빙 주체도 본인
✅ 마무리 요약
핵심 전략실천법
| 무주택 유지 | 재산 상속 주의, 임대 가능 |
| 납입횟수 확보 | 월 10만 원 이상 × 24회 |
| 가점 관리 | 부양가족 추가 가능성 검토 |
| 특별공급 | 자격 조건 미리 확인 |