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✅ 청약통장이란?

essay0187 2025. 6. 10. 12:04

✅ 청약통장이란?

정식 명칭: 주택청약종합저축
→ 국민주택 + 민영주택 + 특별공급 모두 청약 가능한 통장
→ 만 19세 이상, 무주택자 우선
→ 가입기간과 납입횟수, 금액에 따라 점수 또는 순위 결정

✅ 기본 조건 정리

항목설명
가입 대상 누구나 가능 (단, 1인 1계좌만 허용)
납입 가능 금액 월 2만~50만 원 (비과세 없음)
금리 약 1.8% (변동)
당첨 조건 무주택 기간, 부양가족 수, 납입횟수, 지역 우선 등
해지 시 이자 수령 가능하나, 청약 자격 사라짐
 

✅ 청약제도 3가지 핵심 구분

① 국민주택 vs 민영주택

구분국민주택민영주택
공급 주체 LH, 지방공사 등 민간 건설사
전용면적 85㎡ 이하 제한 없음
청약 방식 순위제 + 가점제 대부분 가점제 또는 추첨제
대상 무주택자 위주 무주택자 + 1주택자 일부 가능
 

👉 공공은 무주택자에게 유리, 민영은 경쟁률이 높지만 추첨제가 있어 신혼부부나 청년도 도전 가능.

✅ 청약 가점제 점수표 요약 (총 84점 만점)

항목점수 기준
무주택 기간 최대 32점 (15년 이상 무주택)
부양가족 수 최대 35점 (3인 이상 고득점)
청약통장 납입 횟수 최대 17점 (24회 이상)
 

💡 최소 60점 이상은 되어야 서울·수도권 청약 당첨 가능성 있음

✅ 특별공급 제도 – 일반 청약보다 더 유리할 수 있다!

구분대상특징
신혼부부 특별공급 혼인 7년 이내 + 무주택 가점보단 추첨제 중심
생애최초 특별공급 주택 소유 이력 없는 자 신혼 아닌 독신도 가능
다자녀가구 미성년 자녀 3인 이상 가점 + 추첨 병행
 

👉 소득·자산 요건 있지만, 경쟁률 낮고 당첨 확률 높음
👉 무주택 청년·신혼부부는 이 제도부터 노려야 함!

✅ 지역별 청약 우선순위 – 어디 사는지가 중요하다

  • 투기과열지구/청약과열지역:
    • 1순위 조건 더 엄격 (청약통장 2년 이상 + 24회 납입 등)
    • 재당첨 제한, 전매 제한 있음
  • 비규제지역:
    • 1순위 조건 완화됨 (납입 6회만 해도 가능)

👉 📍현재 내 거주지역 + 근무지역 확인 필수!

✅ 청약 준비 순서 가이드 (실행 루틴)

1️⃣ 청약통장 만들기 (신한, 국민, 농협, 우리은행 등)

  • 가입 즉시 납입 자동이체 설정
  • 월 10만 원씩 꾸준히 24회 이상 납입

2️⃣ 무주택 유지 관리

  • 주택 상속/증여도 무주택에서 제외됨 주의!

3️⃣ 청약홈 가입 및 자격 확인

  • 청약홈에서 자격, 지역, 점수 확인 가능

4️⃣ 공공분양, 민영분양 일정 체크

  • LH, SH공사, 각 지자체 홈페이지에서 수시 확인

✅ Q&A – 청약통장 궁금증 정리

Q. 납입은 꼭 매달 해야 하나요?
A. 아니요, 납입 횟수만 중요합니다. 월 10만 원씩 24회 이상이 핵심!

Q. 통장 여러 개 만들 수 있나요?
A. 안 됩니다. 1인 1계좌 원칙

Q. 가족이 대신 납입해도 되나요?
A. 가능합니다. 단, 본인 명의 통장이어야 하며 소득 증빙 주체도 본인

✅ 마무리 요약

핵심 전략실천법
무주택 유지 재산 상속 주의, 임대 가능
납입횟수 확보 월 10만 원 이상 × 24회
가점 관리 부양가족 추가 가능성 검토
특별공급 자격 조건 미리 확인